Das Annuitätendarlehen ist die bei der Baufinanzierung am häufigsten genutzte Darlehensform. Das Annuitätendarlehen wird auch als Amortisations- oder Tilgungsdarlehen bezeichnet. Im Rahmen einer gleich bleibenden Jahresleistung bis zur vollen Rückzahlung des Darlehens ist ein bestimmter Betrag für Zinsen und Tilgung zu bezahlen. Die jährliche Rate bleibt während der Zinsbindung konstant (Annuität). Der Zinsanteil wird immer aus der derzeitigen Restschuld errechnet und verringert sich durch die Tilgung laufend. Der Tilgungsanteil hingegen steigt entsprechend.